Виды стоимости загородной недвижимости


Что такое рыночная стоимость загородной недвижимости?

Рыночная стоимость – возможная стоимость, при котором объект недвижимости может быть реализован при наличии конкуренции на данном рынке, стороны действуют на основании разумности и у них есть полная информация о подобных объектах. Как правило, на стоимость не влияют другие факторы и обстоятельства. Расчет рыночной стоимости необходим, если:

  • Возможна операция по отчуждению объекта недвижимости, например, когда необходимо определить цену выкупа данного объекта. Так при изъятии объекта для государственных нужд, на который нет регулируемой государством цены, необходима процедура установки рыночной стоимости объекта;
  • Необходимо определить стоимость загородной недвижимости принадлежащей компании, либо планируемой к приобретению по решению совета директоров, общего собрания акционеров и т.п.;
  • Загородная недвижимость выступает в качестве залога, например, при использовании ипотечного кредитования;
  • Необходимо определить стоимость загородной недвижимости при внесении «не денежного» вклада в уставный капитал компании;
  • Необходимо определить стоимость загородной недвижимости в случае решения о продаже имущества в рамках прохождения процедуры банкротства;

Что такое инвестиционная стоимость загородной недвижимости?

Инвестиционная стоимость - стоимость, которая определяется для каждого независимого инвестора при наличии у него целей инвестировать в данный объект. Определяется каждый раз для конкретного объекта конкретному инвестору. Инвестиционная стоимость может быть отлична от рыночной стоимости и рассчитываться по своим показателям. Расчет инвестиционной стоимости необходим, если:

  • Инвестору предложен единственный вариант загородной недвижимости;
  • Объект загородной недвижимости, предложен в качестве пая или вклада в проект с инвестициями;
  • Инвестиционный проект (проекты), необходимо проанализировать или обосновать;
  • Происходит реорганизация предприятия и в плане мероприятий возникает необходимость пересмотреть инвестиционные цели;

Что такое ликвидационная стоимость загородной недвижимости?

В случае, когда нет возможности (времени, ресурсов) привлечь необходимое и достаточное количество потенциальных покупателей, а реализовать объект загородной недвижимости необходимо в установленный срок, цена за которую будет продан такой объект называют ликвидационной. Так, например, при продаже имущества на открытом аукционе.

Что такое утилизационная стоимость загородной недвижимости?

Стоимость продажи объекта, который невозможно более эксплуатировать, без дополнительно ремонта или усовершенствования называют утилизационной, чаще такой термин используют по окончании заложенных сроков эксплуатации. Наиболее подходящий пример – ветхое жилье, когда эксплуатировать такую недвижимость не представляется возможным, без сноса самого здания.

Что такое восстановительная стоимость загородной недвижимости?

Сумма, которую необходимо потратить на восстановление объекта, в рыночных ценах с применением идентичных технологий и материалов, называют восстановительной стоимостью Расчет восстановительной стоимости необходим, если:

  • При расчете налогооблагаемой базы по налогу на прибыль, на имущество;
  • Планируется внесение данного загородного участка как основное средство как взнос в уставной капитал, с целью налогового учета;
  • Для целей бухгалтерского учета необходима переоценка основных средств;
  • Оценка загородного имущества определяется затратным подходом на предприятии;
  • Необходимо застраховать такой объект загородной недвижимости;

Что такое специальная стоимость загородной недвижимости?

При наличии явной заинтересованности покупателя в конкретном объекте загородной недвижимости, может возникнуть специальная стоимость. Так два смежных участка могут быть проданы по специальной цене одному покупателю. При этом если их продавать раздельно разным покупателям их совокупная рыночная стоимость может различаться.

Автор: Андрей Базаров

Наверх
Следите за нашими новостями
Получайте свежие предложения
по загородной недвижимости и
следите за динамикой рынка:
Нажимая на кнопку, вы подтверждаете свое совершеннолетие, соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с Условиями
Отзывы
Мне было важно найти дом рядом с Екатеринбургом, при этом в экологически чистом районе и рядом с водоемом. Мне показали, то, что «зарезервировано» и не выводится на открытые источники.
Алексей Викторович

Ольга с Купить Участок помогла мне оформить ипотеку со скидкой и с помощью её я выгодно купила коттедж в Косулино.
Марина Сергеевна

В качестве инвестиции купил кирпичный коттедж в поселке Европа, Сысерть. Выгода составила значительную сумму.
Владимир

С помощью команды Купить Участок я продала свою квартиру и купила новый загородный дом по Тюменскому тракту. Мою квартиру продали в короткий срок, что мне позволило приобрести понравившейся мне коттедж, на который уже была очередь. Спасибо.
Оксана
Контакты
телефон: +7 (343) 361-11-18
620109, Свердловская область,
г. Екатеринбург, ул. Крауля, 9а,
офис 401 (центральный вход
бизнес-центр "Олимп", 4 этаж)

«КУПИТЬ УЧАСТОК» Уральский справочно-информационный портал по загородной недвижимости © 2015
Покупка, продажа загородной недвижимости (дома, коттеджи, земельные участки, сады)
в Екатеринбурге и Свердловской области
Яндекс.Метрика