Покупка загородной недвижимости, построенной или приобретенной на средства материнского капитала. Как не стать владельцем заведомо судебного объекта. Получить консультацию специалиста сейчас и бесплатно!


Рынок недвижимости все чаще сталкивается с проблемой реализации или приобретения загородной недвижимости (домов, коттеджей, таунхаусов) приобретённой или построенной на средства материнского (семейного) капитала. Сложность состоит в том, что покупатель не всегда видит бил ли использован материнский капитал на приобретение (возведение) объекта.

Если же дом или коттедж был приобретён продавцами на средства материнского капитала, а продавцами по документам являются только взрослые, такой объект приобретать не рекомендуется, так как родители не выполнили обязательство по наделению детей после использования маткапитала и дети по достижению ими совершеннолетия могут оспорить свои нарушенные права в судебном порядке.

Так же сложности могут возникнуть при покупке такой недвижимости с использованием материнского капитала со стороны покупателя. Как правило такие сложности возникают уже после регистрации права собственности на покупателя в момент написания заявления в пенсионном фонде на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала для перевода денежных средств продавцу. В Пенсионном Фонде имеются все данные по объектам на которые выделялись средства маткапитала, и сотрудники фонта, не увидев в перечне продавцов по договору купли продажи несовершеннолетних членов семьи, вынесут отказ в перечислении материнского капитала за данный объект и дальше вы можете стать стороной долгих и мучительных разбирательств в суде.

Как избежать покупки заведомо судебной загородной недвижимости?

1. Обращайтесь к профессионалам! Бесплатные консультации специалистов по загородной недвижимости Уральского справочно-информационного портала по загородной недвижимости «КУПИТЬ УЧАСТОК» проводятся по предварительной записи в офисе компании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 9А, оф. 401.

Вы всегда можете записаться на бесплатную консультацию по вопросам загородной недвижимости в удобное для вас время по телефону: +7 (343) 361-11-18.

2. Внимательно проверяйте и читайте договор купли продажи (документы основания) продавца. Если был использован материнский капитал об этом обязательно будет указано в договоре. Исключения составляют сделки с материнским капиталом, когда ребенку, с рождением которого у семьи возникло право на маткапитала, еще не исполнилось 3 года, в этих случаях покупка возможна только через ипотечный займ. Соответственно если видим из тех же документов что использовался ипотечный займ, уточняем какими средствами он был погашен.

3. Если же из документов вы никак не можете уточнить был ли использован материнский капитал или нет, а в семье есть ребенок, который дает право на получение материнского (семейного) капитала, просите продавца предоставить вам справку из Пенсионного фонда по месту регистрации о сумме материнского капитала на текущий период (она называется: Справка о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки). Добросовестный продавец, которому нечего скрывать, не откажет вам в ее предоставлении.

Если же выбранный вами объект все таки приобретался или строился на средства материнского капитала, а дети не были наделены долями в праве собственности мы рекомендуем вам:

  • Отказаться от приобретения такого объекта загородной недвижимости.
  • Договориться с продавцом о приведении документов в соответствие с законодательством, то есть сначала наделить детей долями, а потом уже выходить на сделку по продаже недвижимости.

Как правило люди не придают большого значения всем тонкостям приобретения объектов загородной недвижимости (домов, коттеджей, таунхаусов) с использованием материнского капитала в результате чего могут возникнуть серьезные последствия в виде административной или даже уголовной ответственности сторон по сделке.

Удачных вам приобретений! С уважением специалисты Уральского справочно-информационного портала по загородной недвижимости «КУПИТЬ УЧАСТОК» г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 9А, оф. 401, тел.: +7 (343) 361-11-18.
Наверх
Следите за нашими новостями
Получайте свежие предложения
по загородной недвижимости и
следите за динамикой рынка:
Нажимая на кнопку, вы подтверждаете свое совершеннолетие, соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с Условиями
Отзывы
Мне было важно найти дом рядом с Екатеринбургом, при этом в экологически чистом районе и рядом с водоемом. Мне показали, то, что «зарезервировано» и не выводится на открытые источники.
Алексей Викторович

Ольга с Купить Участок помогла мне оформить ипотеку со скидкой и с помощью её я выгодно купила коттедж в Косулино.
Марина Сергеевна

В качестве инвестиции купил кирпичный коттедж в поселке Европа, Сысерть. Выгода составила значительную сумму.
Владимир

С помощью команды Купить Участок я продала свою квартиру и купила новый загородный дом по Тюменскому тракту. Мою квартиру продали в короткий срок, что мне позволило приобрести понравившейся мне коттедж, на который уже была очередь. Спасибо.
Оксана
Контакты
телефон: +7 (343) 361-11-18
620109, Свердловская область,
г. Екатеринбург, ул. Крауля, 9а,
офис 401 (центральный вход
бизнес-центр "Олимп", 4 этаж)

«КУПИТЬ УЧАСТОК» Уральский справочно-информационный портал по загородной недвижимости © 2015
Покупка, продажа загородной недвижимости (дома, коттеджи, земельные участки, сады)
в Екатеринбурге и Свердловской области
Яндекс.Метрика