Вы здесь: Главная/ Статьи

Инструкция: Как использовать материнский капитал на приобретение дома. Или как купить дом за материнский капитал

Та программа, которую начало наше правительство в 2007 году, это огромная помощь всем молодым семьям на удовлетворение самой острой из своих потребностей - на расширение или приобретение нового жилья. Можно много говорить о текущих ценах на жилье, но хорошее жилье всегда стоило очень дорого. Как использовать материнский капитал и решить проблему с проживанием – об этом наш материал.

Какие документы необходимо собрать на получение материнского капитала?

• Начните с заявления и предоставьте его в письменной форме. Бланк можно получить в Вашем отделении пенсионного фонда
• Страховое свидетельство, гос пенсионного страхования. Именно ту зеленую пластиковую карточку, что лежит у каждого второго в паспорте
• Предоставьте договор, по которому вы приобрели дом. Договор может быть в том числе и на рассрочку платежа
• Сканы и оригиналы свидетельства о рождении ребенка или детей, если у Вас их несколько
• Оригинал сертификата на материнский капитал, полученный при рождении второго и последующего ребенка
• Обязательство об оформлении долей собственности на всех детей.

Какие условия необходимо соблюсти?

Материнский капитал получен и у его владельца есть нестерпимое желание поскорей его использовать. Давайте будем действовать в соответствии с условиями закона использования материнского капитала:

• Если Вам предстоит продать существующую недвижимость и переехать в новый дом, органы опеки должны оценить новый дом как улучшение условия проживания для детей. Если новый дом Ваше первое жилье, в любом случае он должен соответствовать требованиям опеки для комфортного проживания ребенка
• Будьте готовы, на предполагаемый объект недвижимости, могут выехать специалисты пенсионного фонда, с оценщиком и юристом, поэтому обратите особое внимание, к чистоте и прозрачности сделки
• Оформление доступно, если родившемуся ребенку уже исполнилось 3 года
• Подготовьте к тщательно проверке документы, на основании которого вы планируете приобрести недвижимость

Обратите внимание! Приобрести дом в ипотеку, с использованием материнского капитала, практически невозможно. Законодательно такая возможность есть, но ипотечные кредиты выдают банки, а они не заинтересованы в предоставлении кредитов и не озвучивают причины отказов.

Какие требования к новому дому предъявляет закон об использовании материнского капитала?

Давайте договоримся, что отнюдь не каждый дом, может стать объектом покупки с условием использования материнского капитала. И здесь закон предъявляет следующие требования:

1. Местонахождение: Российская Федерация
2. Категория: Жилой объект индивидуального жилищного строительства (наличие системы водоснабжения, отопления, канализации). Не подпадают под рассмотрение дачные сооружения, пристройки
3. Состояние: Не требующее капитальных затрат/капитального ремонта, другими словами аварийность дома не превышает 50%
4. Доп условия: Приобретение частного жилого дома сопряжено с приобретением земельного участка под ним, при этом деньги материнского капитала здесь использованы не могут. Таким образом Материнский капитал может быть инвестирован уже в готовую недвижимость, но не в землю.

Более подробную информацию Вы можете получить у наших специалистов Портала по загородной недвижимости «Купить участок»

Какие тонкости могут ждать новых покупателей

Наиболее частым вопросом использования материнского капитала, является его использование до наступления возраста трех лет ребенка. Каждый такой случай лучше обсуждать отдельно с нашими специалистами или специалистами пенсионного фонда РФ. И тем не менее существует ряд особенностей:

• Если трехлетний возраст ребенка еще не наступил, использовать материнский капитал можно только на погашение существующего кредита, или как вариант, выплату процентов по нему
• Денежные средства нельзя получить наличными, только в безналичной форме и только на оговоренные цели
• Если Вы получили ссуду, на строительство вашего жилого дома, ее также можно погасить материнским капиталом
• Для погашения расходов на строительства дома Вам не нужен договор с подрядчиком. Строительство можно вести собственными силами, ведя учет всех расходом. (Об этом мы писали в предыдущей статье)
• Погасить кредит за купленный дачный дом можно только при условии наличия статуса жилого дома

Использование средств материнского капитала весьма сложный, но вполне стандартный процесс. Алгоритмы заложены законом, а за соблюдением тщательно следит пенсионный фонд. Каждый участок, каждый дом, каждая покупка, индивидуальна и везде есть своя специфика. Изучайте внимательно свою ситуацию, заранее консультируйтесь со специалистами, составляйте план покупки своего дома.

Автор Андрей Базаров